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城市信报·2018年11月09日A12

房屋灭失,维修资金应返还

2018-11-09 来源:信网-城市信报 A12版

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造 ,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。近日,青岛市物业管理办公室(青岛市房屋专项维修资金管理中心)江崇祺副主任,就青岛维修资金管理有关情况与广大网友进行交流。据了解 ,《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》于2012年3月1日起施行,目前青岛房屋专项维修资金各项工作正依法有条不紊的推进。

余额不足应及时续交

网友:请问哪些房屋需要交房屋专项维修资金?

江崇祺:根据有关规定,商品住宅(包括限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、拆迁安置用房等)、商业用房(包括网点经营用房、写字楼等)以及出售公有住房都应建立房屋专项维修资金。

网友:请问如果想要用这个钱维修电梯,是找你们还是找区里边房产处?电话是多少?

江崇祺:商品房房屋专项维修资金申请使用由物业服务企业、业主委员会或相关业主向房屋所在地的区房屋专项维修资金管理部门提出申请,具体情况可拨打电话82658890咨询了解。

网友:请问屋顶的天窗漏雨可以申请维修基金进行维修吗

江崇祺:房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新 、改造,房屋专有部分的维修和更新 、改造由产权人负责,您反映的具体问题需向房屋所在地的区房屋专项维修资金管理部门现场勘查确定,可以拨打电话82658890详细咨询了解。

网友:房屋专项维修资金是否只交存一次?

江崇祺:根据有关规定,当房屋分户账中专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,该户房屋业主应及时足额续交。

网友:请问房屋的共用部位主要包括什么?

江崇祺:根据相关规定:房屋共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位,主要包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋灭失,资金应返还

网友:房屋发生过户时房屋专项维修资金怎么办?

江崇祺:根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况,该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。

网友:我家房屋拆迁时,房屋专项维修资金怎样退?

江崇祺:因拆迁或其他原因致使房屋灭失的,房屋户门号分户账中结余的维修资金应当返还业主,具体可向青岛市房屋专项维修资金管理中心咨询了解(电话82658890)。

网友:购买一商业网点,是否需要交房屋专项维修资金?标准是多少?

江崇祺:根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定,住宅和非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金,但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。配备电梯的房屋的交存标准按房屋的建筑面积133元/平方米、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准按房屋的建筑面积51元/平方米进行交存。

城市信报记者 丁一

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