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城市信报·2018年9月28日A14

记者探访金沙·中粮祥云 号称地铁房离地铁站超1公里

2018-09-28 来源:信网-城市信报 A14版
记者探访金沙·中粮祥云 号称地铁房离地铁站超1公里

市区土地稀缺,新盘往往格外引人注目。去年,中粮集团拿下市北区5宗地,其中金沙路15号和湖清路9号地块将开发为金沙·中粮祥云,从位置上看,金沙·中粮祥云项目处于老四方 ,无论是交通还是商业配套上相比新都心等其他片区都有所欠缺,但该项目从入市以来就主打地铁房和学区房,在价格上却丝毫不逊色 。据置业顾问介绍,项目高层均价在23000元到25000元之间,小高层均价比高层要高1000多元,均为每平方米4000元的精装修标准交付。

由3个独立小区构成

金沙·中粮祥云项目由3个独立的封闭小区构成,这3个小区分别有高层、小高层及洋房产品 ,从售楼处沙盘上来看 ,高层和洋房所处的小区处于项目最南侧。记者在项目施工现场看到,小区楼座已经建到了4层左右的位置,最南侧的楼座紧邻湖清路,显得十分拥挤,后期居住噪音也是个不可忽视的问题。

此外记者还注意到,高层小区南侧还有一片未拆的空厂房,记者询问了售楼处置业顾问 ,置业顾问表示目前南侧空厂房位置现在还未有规划,后期会不会建高楼,影响到小区的采光情况也都是未知数。“挡光的问题完全可以不用担心,小区在规划上完全都避开了挡光的可能性,要说挡光也只有别的小区被我们挡光的可能。”置业顾问解释。

据置业顾问介绍,金沙·中粮祥云项目高层均价在23000元到25000元之间,小高层均价要比高层每平米贵1000多元,高层和小高层均为精装修交付,装修标准为每平米4000元,“除了基本硬装,也会包含部分软装,包含的内容也都会写进装修合同中,交付的时候就按照这个标准来。”置业顾问说。

距地铁站1公里多

从项目所处的位置上看,金沙·中粮祥云处于湖清路和金沙路附近,周边道路狭窄,多以老房子为主,居住密度大。但是该项目一直号称地铁房,紧邻地铁1号线水清沟站,这也给交通上并不占优势的金沙·中粮祥云项目增添了一些亮点。

据置业顾问介绍,从项目步行至水清沟地铁站仅需要不到10分钟的时间,“这条地铁线开通后不管是去城阳还是去西海岸都是很方便的,到时候 M1号线沿线楼盘价格绝对涨价。”置业顾问说。

记者搜索了从金沙·中粮祥云项目洋房所在区域内最南侧楼座到水清沟地铁站的距离,大约有1.2公里,由于并不能直线到达,需要绕过附近的老小区,记者匀速步行至在建当中的水清沟地铁站,用了大约15分钟的时间,而该项目小高层的位置处于所在地块的最北侧,距离地铁站要更远一些。

而除了主打地铁房,宣传的学区房也成了金沙·中粮祥云另一个亮点,从位置上也可以看得出项目与启元学校仅有一路之隔。“启元学校算得上是市北比较好的学校了,九年一贯制,这一点是其它市区楼盘比不了的。”但置业顾问表示,由于热门学校学位紧张,容纳率也有限,不能够一定保证能上。“但是今年划不上,明年后年也一定能划上,总能上的。”置业顾问补充道。

热门房源需要找关系

“小高层10月中旬开盘,一定会清盘,隔一个周左右再开高层,很多客户都是先选小高层,小高层选不上的话再接着选高层。”置业顾问建议记者也采取这样的方式,记者看中了面积118平方米的小高层房源,但置业顾问表示这个户型房源比较少,看中的客户也很多,很难选上,如果实在想买 ,可以考虑找找关系。“我们洋房价格最划算,毛坯交付,均价25000元,已经有很多人在找关系买了。”置业顾问说。

置业顾问告诉记者,过不了多久项目就要开始进行认筹了,认筹金需要准备20万,除此之外还需要再进行验资,“验资其实很简单,只需要出具60万的银行余额凭证就可以了。”置业顾问强调。

文/图 城市信报记者

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