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城市信报·2018年6月08日A12

房产证上没你名字

2018-06-08 来源:信网-城市信报 A12版
房产证上没你名字

现在年轻夫妻买房,很多人都觉得房产证上加了自己的名字就是一种保障,如果没有名字,就没有安全感。但你可能不知道,就算房产证上没有写你的名字,房子也未必跟你没关系。结婚买房,房产证上写谁的名字?闹矛盾后房子归谁?记者采访了青岛有容律师事务所律师李冰,李律师分不同场景以不同案例就房产证上的姓名问题做解答。

大场景:当房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以 ,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条 ,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,就是连墙角都分不到。

大场景:当房产证上写着两个人的名字时

情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

答案:是的。

解答:举个例子,小帅和小美在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,在财产分割时,法官能判这房子归两人所有。

情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他和他妻子的名字,这房子是夫妻两人的?

答案:是的。

解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。即使一方有“借条”等证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

城市信报记者 丁一

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