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城市信报·2018年6月08日A12

买二手房套路多

2018-06-08 来源:信网-城市信报 A12版
买二手房套路多

在房地产市场繁荣的大环境下,排队摇号买新房可不是一件容易的事儿。而在同样的价格下,二手房比新房拥有更多的优势,不但配套设施完善,还免去了装修之苦,买房过程所见即所得,这让许多朋友将目光转而投向二手房。但是千万别忘了 ,二手房买卖环节多,过程长,需要注意的各种“坑”遍布,购房人在入手二手房之前,一定要注意以下几点。

房屋资格问题

买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格,这关乎到房屋产权的问题,很重要的。另外,需要注意有些房子是不允许上市的,比如经适房、两限房的售卖有年限要求。

购房资格问题

在买房的时候,各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格,然后再去签订合同 ,否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的,那么,这时候定金就会很难追回了 。

定金问题

在这里需要说明一点的就是:定金≠订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的,所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。

另外,一般来说,在购房时所需要付的定金数额究竟是多少,这得根据具体情况而定,通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是 ,如果购房者你真的是十分中意这个房子的话,那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

在上述情况中,千万要记住,交付定金时一定要保留下证据,以防万一,将来可用于维权。

房屋出租问题

在我国法律中,买卖二手房时,如果其房子是在有租户的情况下,那么承租人是拥有优先购买权的。比如:张三的房子租给了李四,于是在同等条件下李四可以优先购买。

因此,购房者若是真的想购买这套二手房,那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了 。这样做的目的,就是用以防止租户起诉的风险。

房屋抵押问题

在实际生活中,有许多案例都在说明,在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此,各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是已经解除抵押的了 ,因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

委托代理问题

其实,委托代理是隐藏很大风险的,因此一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》。否则一旦出现问题,身为购房者的你就会很难维权。

房屋涨价问题

在交易过程中,因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生,因此大家在签订合同时要格外注意。另外,因为此类事件太多,某些城市法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失,也就是差价损失,以此来不让违约人获利。

夫妻共有财产问题

在我国法律上,只要是在婚姻关系存续期间 ,或者是在夫妻关系内进行购买的房产,都同属于夫妻财产。因此,购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

与中介签署合同问题

在买二手房时,通常都会与中介进行签署合同 。而这合同 ,一般来说是有两份协议有:一份是普通的格式合同 ;另一份就是补充协议。

其实,各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定,从而加进去一些自己需要强调的条例(例如前房主户口一直不迁出会有怎样的责任等)。

综合上述而言,二手房买卖在房地产交易中占了相当大的市场份额,但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。除了以上几点需要注意的问题之外,建议购房人“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等,一旦因为购房纠纷需要打官司,能够维护自身的合法权益。

城市信报记者 丁一

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