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城市信报·2018年6月08日A10

多地摇号买房引发热议 非限购区域现“炒房团”身影

2018-06-08 来源:信网-城市信报 A10版

近日,一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”,一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。房地产市场怎么了?在抢房的人群中,多少是真正需要住房的刚需人群,多少是重新抬头的炒房一族?跟之前的温州炒房团、山西炒房团相比,现在的投资客,市场真的会给他们获利的空间吗?

被抢房源多与周边房价有价差

5月30日,深圳首个公开摇号项目海上世界双玺开盘,购房者参与摇号必须先缴纳500万诚意金,房子总价1600万至6600万不等,选房只给2分钟考虑时间。最终666个人摇167套房,并于当天全部售罄。

记者曾在两年前考察过招商双玺项目,当时该项目的首期价格还未定,据销售员介绍大概在12万元/平方米以上。而当时,深圳正好是房价暴涨阶段。股票市场飘红、北方天气影响带来的外来人群、科技型企业纷纷落户、互联网加的浪潮余温效应,都使深圳房价领跑一线城市,北上广深转变为北上深广就在那时。

而销售员告诉记者 ,项目价格还没有最终定,但是很多慕名的买房人已经提前预订了大多数房源。

当时样板间没有开放,但从前不久抢房新闻中得知,该项目三期无论是建筑质量、园林景观、智能家居、车位配比、挑空大堂、品牌家装、五大会所,都具备了前两期的条件,足以想象项目首期的产品力。

能让上千人去抢5000万豪宅,仅仅靠产品是不足以支撑的,当人们看到项目的外景,就不意外它的被抢原因了。

项目东临深圳湾,南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景,西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店,北靠环船广场,远观大南山,背山面海,城市环抱……8万元/平方米,是此次抢购的房源中最便宜的。而一二期二手房报价则在13万/平方米。

这样的“景观”在其他城市也有上演。目前,在一些没有限购的城市,品牌开发商的售楼处,一些实际意义上的炒房团已经出现,虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。

投资非限购区域需警惕前车之鉴

种种迹象表明,除了云南、丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影,全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来。

温州炒房团,是从2000年开始温州人在上海、杭州、苏州、厦门、北京等地置业而得名。炒透温州本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展,房价不断下跌,温州炒房团才淡出了市场,而且一蹶不振,2015、2016年的房价暴涨,已经鲜见温州炒房团身影。

国人注意到温州民间资本的威力,最早是由炒房开始。1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日,第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支购房团前往杭州。随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房地产,其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外,温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处,当地房价一路狂飙。

2012年8月,十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”,在该轮房地产调控中受到重创。以温州为例,新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十,再加上过高比例融资的财务成本,温州炒房者把房子卖出去,也已经资不抵债。而炒房经济也导致了本地实体企业状况不佳,2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产,实业资本进入房地产动力锐减;资金运作成本高,交易及融资成本在15% 左右,如果房价上涨未超过15%以上,投资就意味着保本或亏损。

除了炒房团的覆灭,炒房客也在此轮调控中遭遇滑铁卢。比如燕郊之鉴。

调控之下,2017年以来北京房价都跌了15%以上,环京楼市则更惨。燕郊等地房价已经接近腰斩!首尔甜城是燕郊最为有代表性的楼盘,最高的时候房价接近每平方米4万元。据链家二手房统计数据显示,3月份首尔甜城的成交均价为2.2万,商住公寓当初最高近3万,现在才1.3万!由于三年的社保限制,房价再跌也没有资格买!而高位买入的已经套牢了,房价下跌三四成,再加上利息等财务成本,资金不足的炒房者面临资不抵债。据北京青年报

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