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城市信报·2018年6月07日A6

浮山后20多年华丽蜕变 偏远洼地变身超级社区

2018-06-07 来源:信网-城市信报 A6版
浮山后20多年华丽蜕变 偏远洼地变身超级社区 浮山后20多年华丽蜕变 偏远洼地变身超级社区

这里曾是一片不毛之地 ,20年后,成为一片崛起的新城 。如今风头正劲、房价高企的浮山后,已经是很多购房者心中的梦。崂山多“土豪”市南来“镀金”是青岛楼市的一种形象说法,浮山后从原先的一片洼地 ,逐渐成为青岛楼市数一数二的“好地角”,也成为第一个撬动青岛楼市居住板块的区域。其实20年前的浮山后还是一片洼地 ,从1997年地质勘察的第一钻开始,到如今的商品房大盘林立,超级商场一个个安营扎寨,历经20年的风风雨雨,浮山后新区已由当年偏远荒凉的不毛之地 ,华丽变身为容纳40万居民的超级社区。

城市发展留下的一块宝地

20年前,滞后的区划格局,延缓了城市的发展,特别是当时人口密度最高、棚户区数量最多的台东区和市北区,发展缓慢。1994年,青岛市进行了一次大规模的区划调整 ,形成了七区五市。在这一调整中,当时的市北区、台东区和四方区部分区域被合并为新市北区。

“绝不把棚户区带入21世纪”。当时,成立后的新市北区立即着手进行棚户区改造。到了1996年,这一年,胶宁高架的建设提上了议事日程,如何安置改造中涉及拆迁的居民?与此同时,老城区的改造进一步加快,外来人口增多的趋势已经显现,人口的自然增长都对住房有了新的要求,特别是要疏解旧城区过多的人口 ,将人口向城市的外沿迁移。

“当时的决策者将目光投向了浮山后。这是一块很干净的土地,没有重要的工业。”时任青岛市建设委员会副主任、浮山新区开发建设指挥部总指挥王建军在接受采访时回忆说,前几轮的城市规划中,都将浮山后地区作为城市发展的备用地来规划,“这为城市的发展留下了一块宝地。”在经过了慎思熟虑之后,启动浮山后开发成了当时必然的选择。

从青岛市区地图上看,浮山后地区距离老市区和东部新区都有一段距离,从老市区“跳”出来,对一块地方进行集约式的统一规划建设,形成一个新的城区。当新的城区建成后,与老市区相接的中间地带自然也就成了城区了。

崛起变身为现代化社区

在浮山后新区的建设历史上,1997年1月14日是一个具有纪念性的日子,这一天,新区第一钻破土钻探,揭开了浮山新区开发建设的序幕。根据规划,新区规划面积约12平方公里,东起海尔路,西至福州路,南起银川路,北至黑龙江路和株洲路。很快,一栋栋新楼拔地而起,新区的面貌悄然发生了变化。从1998年6月至1999年,青岛实施了一项规模浩大的24片剩余棚户区的改造工程,通过易地安置和就地安置,2.3万户普通百姓从低矮的小平房搬进了宽敞的楼房。

“没有想到,市民能够这么快地接受浮山后新区;同样也没有想到,开发商对这里土地的争夺是如此激烈。”王建军深有感慨地说:“在浮山后区域,建设一座相当于中等规模的新城区,既是市委、市政府城市发展战略的最好体现,也是彻底摆脱老城区限制 ,为城市发展寻找崭新空间的有力尝试。从整个城市发展来看,浮山新城的建设,为缓解老城区人口拥挤的压力 、完善城区人口布局结构提供了一条有效的出路。

经过近20年的发展,“浮山后”已从一个许多老青岛人看不上的农村地脚,华丽变身为容纳40万居民的超级社区,大型商超扎堆入驻。当年偏远荒凉的不毛之地,已变得寸土寸金,部分封闭小区的房价甚至已突破4万元每平方米大关。

10年过后的2004年,一批高档小区的房地产商瞅准了浮山后的商机,鲁信长春花园、海尔东城国际等新小区的入驻,吸引了一批有经济实力的住户。可是由于商业设施匮乏,居民们购物得坐车前往台东、李村 、远洋广场,这里一度被人们称为“睡城”。

浮山后真正的上升期是在2006年以后,商圈的雏形开始初具规模,地理位置上的优势也开始显现,如今的浮山后云集了1387个楼座 ,数个知名二手房小区,已经变身为全市最大居住区。房价方面,曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦,不要山后一间房”的浮山后涨幅惊人,如今已经成为青岛区域房价“第三高”,十年的时间浮山后着实蜕变成青岛最受追捧的第一居住区。

未来岛城的另一个商业中心

2001年市北区政府在富源一路设立了浮山后社区,一些老城区的拆迁居民陆续选择在浮山后安家落户。那时的浮山后让居民的居住环境得到了改善,但周围配套的商业设施并不健全,小型便利店和小卖铺仅能满足了居民对基本生活物品的需要,想要逛街就只能等周末坐车去台东或者东部商圈。

“买菜只能去菜市场或者到楼下的小贩那里,家里的花生油和面粉之类的东西就得靠周末孩子回家的时候捎回来。”回想起刚搬到浮山后居住时的情景,李阿姨直摇头说不方便,“当时都有些后悔搬到这里,想要出去逛逛都得坐半个多小时的公交车。”

“大约六七年前,市内的几个超市都把免费购物班车开到小区里面,周末的时候居民都坐着班车去其他地方购物,然后再赶班车或者坐公交车回来。”浮山商贸区管理委员会开发处闫处长告诉记者,“白天居民到市南区或者李沧区上班,周末的时候还要去市南或者李沧购物,浮山后基本上没有休闲娱乐的场所。”几年前的浮山后被大家笑称为“睡城”。

2014年底合肥路永旺广场开业,2015年2月大润发超市开业,2015年上半年乐活城各区域相继开放,下半年双峰商业广场迎来居然之家的入驻,浮山后商圈的发展步入了快车道。

“浮山后商圈已经慢慢建设成为一站式的商业中心,今后还将着力引进商务与金融方面的项目,浮山商圈的发展会越来越好。”浮山商贸区管理委员会开发处闫处长见证了浮山后的巨大变化,“刚到这里工作的时候,浮山后的人口只有几万人,几年后才有了卜蜂莲花这一家大型超市,现在住在浮山后的人多了,商业体也多了。”2015年下半年,居然之家入驻双峰商业广场成为浮山后商圈的另一件大事,“居然之家以家居类商品为主,对浮山商圈的全面性是一大补充。”

以往,浮山后居民娱乐休闲生活都要依赖其他商圈,向北去往李沧商圈,向东到崂山商圈,向南还有东部商圈,但不管去哪个商圈,都会在路上浪费大量时间。如今,浮山后有了自己的综合商业体,不仅能够满足本区域居民的购物、休闲需求,还将成为未来岛城的另一个商业中心。

文/图 城市信报记者 丁一

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