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城市信报·2018年5月11日A13

疏通共用下水管道可申请房屋专项维修资金

2018-05-11 来源:信网-城市信报 A13版

近日,为全面宣传物业管理和维修资金管理法规政策,提升物业服务水平 ,市物业管理办公室刘毅副主任做客“网络在线问政”,就物业管理和维修资金管理相关政策话题与网民互动交流。据了解,《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》于2012年3月1日起施行。房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造 ,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

网友:家中下水道堵塞,通开所用的费用可不可以使用维修基金?每次通开都需要好几百,现在的做法都是让全楼所有住户平摊费用。

刘毅:楼道中共用下水管道属于小区共用设施,如果您以及您的邻居已缴存房屋专项维修资金,而且共用设施的保修期已经过了 ,就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。

网友:上世纪80年代的老房子,线路老化 ,都不敢安装空调和电热水器等大功率电器,最后只好买了一个燃气热水器,想要重新走线,可以申请维修资金吗?

刘毅:商品房房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,按照有关规定依法应当由相关经营单位承担的供点、供水等管线和设施设备的维修、养护费用,以及房屋自用部位有关设施的改造和更新都是不能从房屋专项维修资金中列支的。

网友:二手房以前未缴纳过维修基金,要交易过户,是先补缴维修基金才能过户,还是过户后由买方缴纳?

刘毅:您反映的情况根据法规规定应当先缴存房屋专项维修资金后 ,再办理有关房屋过户手续。对于存量房屋交易过户房屋专项维修资金的缴存,是由交易双方协商确定的,因此,建议您与交易方进行协商后缴存维修资金。

网友:胶州融城回迁小区,回迁安置房,办证的时候没有缴存维修基金,先要上市交易过户,需要缴存维修基金吗?是26层电梯房,按什么标准缴?

刘毅:您反映的问题属于胶州市辖区内的房屋,由于管理体制和政策落实情况等原因,胶州市对于辖区内房屋专项维修资金实行自主管理。按照其有关规定,2013年1月1日以前(含本数)作出征收拆迁的项目,在办理安置登记发证时,自愿缴存房屋专项维修资金;未缴存的,以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。配备电梯的房屋缴存标准按照建筑面积每平方米133元交存。

网友:我家房屋今年办证,2011年拆迁的是否需要缴存维修资金?

刘毅:按照有关规定,2012年2月29日以前(含本数)作出房屋征收(拆迁)决定的项目可以自愿缴存房屋专项维修资金。如您符合上述条件,可以自愿缴存房屋专项维修资金。网友:请问维修基金保修期满才能用,请问怎么算保修期满?

刘毅:根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

网友:我购买的开发区紫金山小区1994年的老房子,现在装修时发现整栋楼供暖的主管道已经锈蚀腐烂,无法继续使用,可否申请使用维修基金进行一户一表改造?

刘毅:按照《青岛市供热条例》有关规定,从热源(厂、站)起,至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置(含用热计量装置)或者入户端口的供热经营设施的维修、养护 、更新责任,由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任,由用户承担。法律、行政法规另有规定的,从其规定。2015年9月1日以前建设的住宅,其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施,凡业主大会决定移交给供热单位的,供热单位应当接收。同时,《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定,依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修养护费用不得从房屋专项维修资金中列支。因此,小区供暖主管道的维修和更新、改造职责应区别是否移交给供热单位 ,如业主大会已移交供热单位的由供热单位承担。

网友:想了解一下青岛地区近期有没有推广工程保险机制的计划及方案?

刘毅:经了解,目前部分城市试行的工程保险机制,主要是由保险企业根据有关规定和约定,对于有关设施设备在保修范围和保修期限内出现的由工程质量潜在缺陷所导致的损坏,进行赔偿、维修或重置的保险方式。而对于房屋专项维修资金而言,主要是用于房屋共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。在下一步的工作中,我们将认真研究您所提到的有关政策文件,以及相关城市先进做法和经验,不断完善我市的房屋专项维修资金相关管理制度。城市信报记者 丁一

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