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城市信报·2018年3月09日A11

房源不公示,让俺咋选房?

2018-03-09 来源:信网-城市信报 A11版
房源不公示,让俺咋选房?

随着新机场的落地,主城区土地的稀缺,各大品牌开发商相继进驻胶州市,加上限购政策的影响,胶州片区成了市民新的置业方向 ,尤其是少海片区、经济技术开发区吸引了不少购房者的目光。但同时,“一房难求”的局面也让购房者进退两难,售楼处称无房,现场也无任何房源公示,置业顾问只有一句“等通知”,然而大半年没选上房的大有人在,而根据交易中心的数据显示,胶州并不缺新房源,但不少房源却从开发商手中“转移”到了房产中介的手中。近日,记者进行实地探访,切身感受购房者所说的“买房难”。

A 三木·家天下

记者经高新区到达胶州经济开发区,首先来到的是三木·家天下项目,记者环顾四周,首先想到的一个词就是“荒凉”。在售楼处内沙盘上标注的配套真不少,生态园 、公园等应有尽有,除此之外,最多的配套就是学校了,一路走来 ,写有“青岛大学在侧,全龄教育优享”、“青岛大学 、青大附中、青大附小、西安交大附中”等字样的广告牌也很是显眼。但记者向置业顾问了解到,这其实多数仅仅还在规划当中。

沙盘内,洋房除了8号楼和9号楼,其余楼座均挂有售罄的字样,置业顾问告诉记者,洋房目前没有可售的房源了,下次要开的是旁边的几栋高层了。3月5日记者从交易中心网站上查询到的数据是 ,三木·家天下仍有不少在售的洋房,3月8日,记者再次查询,发现已经显示售完,据中介公司销售人员称,8号楼和9号楼目前可以交钱预订,但8号楼和9号楼还未取得预售许可证,售楼处置业顾问也不接受询问 。记者注意到,在售楼处内,并没有任何房源公示。

B 新城·海韵名邦

新城·海韵名邦距离三木·家天下项目并不远,同样的,新城·海韵名邦项目围挡上“重点小学进驻开发区”、“省级规范化学校,36班寄宿制学校”等宣传字样虽然没有像三木·家天下一样明确,但可以看出,该项目也主打学区。“请问您是购买商铺还是住宅?”一进售楼处,置业顾问就询问道。记者表示想看住宅,置业顾问称现在只有商铺了,住宅一套都没有了。“下次开盘什么时间?”记者又追问道。“项目所有房子都卖完了,只剩商铺了。”置业顾问说。

记者从房地产交易中心网站上查询得知,新城·海韵名邦小区仍有不少在售房源,其中最近半年时间内拿到预售证的四区显示可售套数有185套,二区显示可售套数有466套。记者注意到,新城·海韵名邦售楼处内也没有任何房源公示。而置业顾问则坚称新城·海韵名邦整个项目所有房源全部都卖空了 ,也不会再有新的房源开盘了。据中介销售人员称,新城·海韵名邦部分房源都转移到了房产中介手中,售楼处对外统一口径,称房源都卖上了 ,据了解,中介手中新城·海韵名邦的号钱一个在5万元左右。

另外一家中介公司也发布有新城·海韵名邦四区的房源,单价为9900元,但是需要另外补5万元的差价,中介费也包含在里面,首付要求为50%。对此,新城·海韵名邦开发商青岛市胶州新城建设发展有限公司工作人员表示不接受媒体采访。

C 海达·如意金岸

从地理位置上看,三木·家天下、新城·海韵名邦、海达·如意金岸都属于胶

州市经济技术开发区范围,三个项目挨得也很近,从新城·海韵名邦售楼处向西直行,便是海达·如意金岸售楼处。说起海达·如意金岸项目,不少购房者从去年中旬就开始关注,半年多的时间过去了,至今未开盘 。

“去年户型图还没出,只有一个大体的规划,预计今年四五月份开盘吧,价格也都还没定 ,还没拿到预售许可证。”置业顾问向记者介绍道。但据置业顾问说,从去年开始,附近的房源确实是比较抢手,房源少,客户多,很不好买。

据胶州一中介公司的销售称,目前海达·如意金岸项目虽然还未拿到预售许可证,但是已经可以预订房源了,排号费在3万5千块钱一个,看好的房源提前选好,开盘时只需走个流程即可。“我们和开发商有合作,先去售楼处看房,看好的房源直接跟我说行了 ,我就直接从开发商那预定 。”中介公司销售告诉记者,收取的排号费有一部分也是需要交给开发商的。

海达·如意金岸开发商称目前项目还没有开始收钱,联合中介提前交钱排号预定房源更是没有的事。

D 中洲·半岛城邦

中洲·半岛城邦位于少海片区,相对于胶州市经济技术开发区来说,环境上比较有优势。中洲·半岛城邦的房子,同样也是售罄,置业顾问说没有可售的房源了 ,5月份应该会有新房源推出,称可以等下一次开盘 。

记者提出想要看一下房源的价格公示表,了解一下房源的价格情况,但是在售楼处内记者却并没有发现价格公示表。该置业顾问称公示是有的,但都是之前开盘的房子,价格不准确,如果想知道大约的价格,她可以告诉记者。记者仍旧表示想要看房源公示情况,该置业顾问又以其他的理由搪塞了过去。

记者查询房地产交易中心网站数据得知,中洲·半岛城邦目前仍有不少在售房源,其中135号楼、136号楼和137号楼还有共计117套可售房源。据记者从中介方面了解到的情况,中洲·半岛城邦开发商手中仍有不少房源可卖,需要交4万多元订房。“现在已经不集中开盘了 ,随时可以买,交了钱选好房由我们带你去售楼处办手续就可以了。”中介销售说。

另外一家中介公司的销售人员也告诉记者,目前手里有137号楼的房源,但是需要额外补差价。

根据青岛市规定 ,已开盘项目售楼处现场必须公示可售房源的面积(建筑面积、套内面积和公共分摊面积)、价格(销售单价和总价)、房屋性质、装修标准(毛坯或精装)及销售动态信息(可售、已付定金、已签合同、自留等)。

文/图 城市信报记者

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