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城市信报·2017年12月01日A3

胶州22宗商住用地网上拍卖

2017-12-01 来源:信网-城市信报 A3版

11月30日,备受关注的胶州市22宗商住用地在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行网上拍卖,经过8个多小时的竞价,最终21宗地块被成功竞拍,但21号地块流拍。

记者从青岛锐理了解到,位于胶州经济技术开发区的15宗搭配出让地块被青岛胶州湾发展有限公司以底价竞得,成交总价约29.73亿元,平均成交楼面地价1140元/㎡ 。包括9宗纯住宅用地和6宗商服用地,分布在五片位置,面积共77905㎡ ,约合1167亩,可开发体量超过164万平方。

位于胶州市东部中央商务区的泉州路东侧、北京路南侧、上海路北侧的19、20号搭配出让地块起拍价3870元/㎡已是胶州市楼面地价最高的商住用地,最终经过100轮竞价被华青发展(控股)集团有限公司、青岛城投工程建设发展(集团)有限责任公司、胶州市恒源城建投资中心联合体以4860元/㎡的价格竞得,成为胶州地价最高,成交总价112968万元,溢价率25.6%。

此前胶州商住用地最高楼面地价成交纪录是2009年东方光大(青岛)置业有限公司以3000元/㎡拿下的少海新城南湖长堤北端独立小岛。

同样位于胶州东部中央商务区上海路南侧、海尔大道西侧的21号商业地块被中止出让。该地块起拍价5070元/㎡ ,若成交极有可能成为胶州市商住用地招拍挂成交的最高纪录。

青岛金默基业房地产开发有限公司底价竞得位于胶州福州路西侧、规划禹州路南北两侧的16号和17号地块,成交楼面地价均为1515元/㎡ ,成交总价13398.96万元。

位于胶州泉州路东侧、兰州东路南侧的18号地共有4家竞买人报名,经过135轮竞价被8号竞买人青岛弘润德置业有限公司竞得,成交楼面地价3413元/㎡ ,成交总价12135.26万元,溢价率64.6%。

位于胶州洋河镇204国道东侧、规划二号线北侧的22号住宅用地经过42轮竞价达到最高限价,转而竞商品住房销售面积,最终10号竞买人青岛梦想家置业有限公司以6250㎡的支持面积成功拿地。地块成交楼面地价1050.8元/㎡ ,成交总价4678.16万元,溢价率85%,自持面积6250㎡ 。

◎相关新闻保利中建机场联合出手8.8亿竞得胶州5宗地块

11月29日,胶州市区5宗地块上市拍卖,保利(青岛)实业有限公司,山东中建房地产开发有限公司,青岛胶东国际机场建设有限公司3家联合底价竞得该地块,成交总价8.8亿元,楼板价1175元/平方米。

根据出让公告显示,1、2号地块位于扬州路南侧、胶黄铁路东侧,土地面积分别为60735平米和64297平米,规划建筑面积分别为182205平米和192891平米,竞买保证金21409万元、22665万元。3号地块位于泉州路西侧、规划二号路北侧,土地面积8572㎡ ,规划建筑面积25716平米,竞买保证金3022万元。4号地块位于胶黄铁路东侧、北京路北侧,土地面积56936㎡ ,规划建筑面积170808平米,竞买保证金20070万元。5号地块位于北京路北侧、泉州路西侧,土地面积59071㎡ ,规划建筑面积177213平米,竞买保证金20823万元。

据青岛锐理介绍,地块网拍开始,仅77号1家企业报名,保利(青岛)实业有限公司,山东中建房地产开发有限公司,青岛胶东国际机场建设有限公司3家联合底价竞得该地块,成交总价8.8亿元,楼板价1175元/平方米。据悉,该项目是胶州市政府为青岛国际机场集团有限公司配建的备勤职工宿舍项目,五宗地搭配出让,竞买人须同时竞得;竞买人须在竞买前与青岛国际机场集团有限公司签订《合作开发及定向销售协议》,明确房屋销售对象及定向销售价格。

项目销售对象为机场集团及驻场单位的高端专业人才;销售均价不超过7000元,上下浮动不超过10%,最终销售价格与机场集团协商确定。

城市信报记者 丁一

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